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乐居新媒体烟台讯 姜磊 近日，烟台市自然资源和规划局发布2022年第二季度存量住宅用地信息。

此次存量住宅用地公布包含了市本级、芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、高新区、开发区以及蓬莱区与长岛综合试验区。

信息显示，烟台现有存量住宅项目316个，存量用地总面积约1441公顷。其中，未动工土地面积360公顷，已动工未竣工土地面积1081公顷（包含未销售土地面积为538公顷）。

倘若以容积率2.0来算，当前烟台未销售建筑面积将达1076万平，如按每套房面积约100平计算，即有10.76万套房未售。

对比上季度，有几项指标出现波动：第二季度烟台存量住宅项目减少20个，存量住宅用地总面积持平，未动工土地面积减少5公顷，说明各大房企开工建设的积极性有所增加，土地闲置率有逐步缓解趋势。此外，未销售土地面积增加了2公顷，说明烟台各区楼盘销售情况不容乐观，去化之路任重道远。

分区域来看，除长岛综合试验区外，蓬莱区、市本级、牟平区分别以71宗、58宗、47宗的项目数位列前三，高新区则以17宗排名末位；牟平区、开发区、蓬莱区分别以104公顷、96公顷、93公顷的未销售房屋面积位居前三，福山区未销售房屋面积最少，为22公顷。

以下为各区具体存量住宅用地情况：

市本级（中心区）存量住宅用地项目：

58个，存量住宅土地面积331公顷，已动工未竣工土地面积219公顷，未动工土地面积112公顷，未销售房屋的土地面积51公顷。其中，涉及到了万科翡翠大道、龙湖春江天玺、烟台华润中心、中瑞城、青特悦海府等项目。

芝罘区存量住宅用地项目：

29个，存量住宅土地面积103公顷，已动工未竣工土地面积79公顷，未动工土地面积24公顷，未销售房屋的土地面积39公顷。其中，涉及幸福金茂悦、北宸外滩、万科壹都会等项目。

莱山区存量住宅用地项目：

20个，存量住宅土地面积127公顷，已动工未竣工土地面积110公顷，未动工土地面积18公顷，未销售房屋的土地面积69公顷。其中，涉及到了大栖地、泰和府、天泰城、保利明玥春江等项目。

开发区存量住宅用地项目：

30个，存量住宅土地面积217公顷，已动工未竣工土地面积207公顷，未动工土地面积10公顷，未销售房屋的土地面积96公顷。其中，涉及到了龙湖春江悦茗、绿城蘭园、辉盛岚海、万科墨翠府等项目。

高新区存量住宅用地项目：

17个，存量住宅土地面积107公顷，已动工未竣工土地面积95公顷，未动工土地面积12公顷，未销售房屋的土地面积57公顷。其中，涉及到了保利堂悦、力高阳光海岸、兴盛铭仕城、高新吾悦广场等项目。

牟平区存量住宅用地项目：

47个，存量住宅土地面积163公顷，已动工未竣工土地面积141公顷，未动工土地面积21公顷，未销售房屋的土地面积104公顷。其中，涉及到了东泰百合苑、悦岛蓝湾、金科集美嘉景等项目。

福山区存量住宅用地项目：

36个，存量住宅土地面积141公顷，已动工未竣工土地面积96公顷，未动工土地面积45公顷，未销售房屋的土地面积22公顷。其中，涉及到了北欧公园、龙湖悠山郡、力高清悦华府、万科四季光年等项目。

蓬莱区存量住宅用地项目：

71个，存量住宅土地面积242公顷，已动工未竣工土地面积127公顷，未动工土地面积115公顷，未销售房屋的土地面积93公顷。

长岛综合试验区存量住宅用地项目：

8个，存量住宅土地面积10公顷，已动工未竣工土地面积7公顷，未动工土地面积3公顷，未销售房屋的土地面积7公顷。