乐居新媒体烟台讯 姜磊 近日,烟台市自然资源和规划局发布2022年第二季度存量住宅用地信息。
此次存量住宅用地公布包含了市本级、芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、高新区、开发区以及蓬莱区与长岛综合试验区。
信息显示,烟台现有存量住宅项目316个,存量用地总面积约1441公顷。其中,未动工土地面积360公顷,已动工未竣工土地面积1081公顷(包含未销售土地面积为538公顷)。
倘若以容积率2.0来算,当前烟台未销售建筑面积将达1076万平,如按每套房面积约100平计算,即有10.76万套房未售。
对比上季度,有几项指标出现波动:第二季度烟台存量住宅项目减少20个,存量住宅用地总面积持平,未动工土地面积减少5公顷,说明各大房企开工建设的积极性有所增加,土地闲置率有逐步缓解趋势。此外,未销售土地面积增加了2公顷,说明烟台各区楼盘销售情况不容乐观,去化之路任重道远。
分区域来看,除长岛综合试验区外,蓬莱区、市本级、牟平区分别以71宗、58宗、47宗的项目数位列前三,高新区则以17宗排名末位;牟平区、开发区、蓬莱区分别以104公顷、96公顷、93公顷的未销售房屋面积位居前三,福山区未销售房屋面积最少,为22公顷。
以下为各区具体存量住宅用地情况:
市本级(中心区)存量住宅用地项目:
58个,存量住宅土地面积331公顷,已动工未竣工土地面积219公顷,未动工土地面积112公顷,未销售房屋的土地面积51公顷。其中,涉及到了万科翡翠大道、龙湖春江天玺、烟台华润中心、中瑞城、青特悦海府等项目。
芝罘区存量住宅用地项目:
29个,存量住宅土地面积103公顷,已动工未竣工土地面积79公顷,未动工土地面积24公顷,未销售房屋的土地面积39公顷。其中,涉及幸福金茂悦、北宸外滩、万科壹都会等项目。
莱山区存量住宅用地项目:
20个,存量住宅土地面积127公顷,已动工未竣工土地面积110公顷,未动工土地面积18公顷,未销售房屋的土地面积69公顷。其中,涉及到了大栖地、泰和府、天泰城、保利明玥春江等项目。
开发区存量住宅用地项目:
30个,存量住宅土地面积217公顷,已动工未竣工土地面积207公顷,未动工土地面积10公顷,未销售房屋的土地面积96公顷。其中,涉及到了龙湖春江悦茗、绿城蘭园、辉盛岚海、万科墨翠府等项目。
高新区存量住宅用地项目:
17个,存量住宅土地面积107公顷,已动工未竣工土地面积95公顷,未动工土地面积12公顷,未销售房屋的土地面积57公顷。其中,涉及到了保利堂悦、力高阳光海岸、兴盛铭仕城、高新吾悦广场等项目。
牟平区存量住宅用地项目:
47个,存量住宅土地面积163公顷,已动工未竣工土地面积141公顷,未动工土地面积21公顷,未销售房屋的土地面积104公顷。其中,涉及到了东泰百合苑、悦岛蓝湾、金科集美嘉景等项目。
福山区存量住宅用地项目:
36个,存量住宅土地面积141公顷,已动工未竣工土地面积96公顷,未动工土地面积45公顷,未销售房屋的土地面积22公顷。其中,涉及到了北欧公园、龙湖悠山郡、力高清悦华府、万科四季光年等项目。
蓬莱区存量住宅用地项目:
71个,存量住宅土地面积242公顷,已动工未竣工土地面积127公顷,未动工土地面积115公顷,未销售房屋的土地面积93公顷。
长岛综合试验区存量住宅用地项目:
8个,存量住宅土地面积10公顷,已动工未竣工土地面积7公顷,未动工土地面积3公顷,未销售房屋的土地面积7公顷。
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