乐居新媒体烟台讯 近日，烟台高新区烟威高速路以北片区控制性详细规划及城市设计A-03-05、07，B-04-02地块调整方案公示。
一、A-03-05、07地块
项目位于高新区北部，滨海中路以南，海博路以西，港城东大街以北，海越路以东。
调整原因：
随着高新区产业结构不断优化，高新产业不断发展，吸引了大量高精尖人才，人才集聚对居住的需要不断增加；后疫情时代，商业地产开发面临困局，如维持原用地功能，可能造成地块场地闲置与开发困难。
调整内容：
根据地区发展需求和项目建设需要，将A-03-05用地性质保持不变，可建设用地面积由原来的2.27h ㎡缩减到1.73h ㎡，其余改为公园绿地，南侧绿化带由原来的6米变为30米。将A-03-07地块由旅馆用地（B14）调整为二类居住用地（R2）。
规划指标：
A-03-05为二类居住用地，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度不超过60m。
A-03-07为二类居住用地，容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度不超过60m。
二、B-04-02地块
项目位于高新区北部，港城东大街以南，海天路以西，科技大道以北，海博路以东。
调整原因：
西侧山东国际生物科技园主要以生物医药、健康医疗、再生医学与精准医学等领域的研发创新功能为主，缺乏配套服务，本地块调整将更好的服务于医药健康产业；后疫情时期,经济与社会条件发生变化，商业地产开发面临困局，如维持原用地功能，可能造成地块场地闲置与开发困难。
调整内容：
根据地区发展需求和项目建设需要，将原控规规划中B-04-02地块部分用地的用地性质由商务设施用地（B2）调整为商业商务设施用地（B1B2）及一类工业用地（M1）; 增加南北向规划路。
规划指标：
B-04-03为商业商务设施用地，容积率≤2.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度不超过100m。
B-04-04为一类工业用地，容积率≥1.2，建筑系数≥40%，绿地率≤15%，建筑高度不超过80m。
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