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乐居新媒体烟台讯 姜磊“银十”开局遇冷，烟台楼市持续低位运行，各大楼盘的房价涨跌尤为引人关注。

而影响房价涨跌的关键因素，一看成交量，另外，住宅存量的多少同样影响着房价的未来预期。

那当前，烟台的住宅库存情况究竟如何？

10月9日，烟台市自然资源和规划局发布了2022年三季度存量住宅用地信息。

此次存量住宅用地公布包含了市本级、芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、高新区、黄渤海新区、蓬莱区以及长岛综合试验区。

统计信息显示，截至2022年9月30日，烟台现有存量住宅项目303个，存量用地总面积约1377公顷。其中，未动工土地面积348公顷，已动工未竣工土地面积1032公顷（包含未销售土地面积为551公顷）。

按容积率2.0来算，烟台1377公顷存量用地，可供应2754万方住房，倘若全部上市，按照平均一套100平来算，可供约80万人居住。

具体到各区，项目数量方面，除长岛综合试验区外，蓬莱区、市本级、牟平区分别以71宗、58宗、38宗的项目数位列前三，高新区则以17宗排名末位。

从存量住宅用地面积来看，除长岛综合试验区外，市本级依旧是土储“大户”，以331公顷领跑，蓬莱区和黄渤海新区分别以242公顷和172公顷位列二三，莱山区、福山区、牟平区的存量土地面积均超过130公顷，芝罘区则住宅存量最少，为97公顷。

未销售房屋面积方面，黄渤海新区以112公顷位居首位，蓬莱区、牟平区分别以100公顷、95公顷紧随其后，这也意味着未来这三个区域的商品住宅市场将有较多的买入机会，福山区则未销售房屋面积最少，为21公顷。

值得注意的是，与上季度相比，烟台存量住宅项目数减少13个，存量住宅用地总面积减少64公顷，未动工土地面积减少12公顷，已动工未竣工土地面积减少49公顷，说明各大开发商开工建设的积极性有所提高，不少项目都在施工推进中，土地闲置率有所降低。

未销售房屋的土地面积增加了13公顷，则从另一个侧面说明当前新房销售市场降温明显，各大楼盘的销售情况不容乐观，开发商面临着较大的去化压力，承担的资金风险也越来越大。

以下为各区具体存量住宅用地情况：

58个，存量住宅土地面积331公顷，已动工未竣工土地面积219公顷，未动工土地面积112公顷，未销售房屋的土地面积51公顷。其中，涉及到了万科翡翠大道、龙湖春江天玺、烟台华润中心、中瑞城、青特悦海府等项目。

市本级（中心区）存量住宅用地分布

29个，存量住宅土地面积97公顷，已动工未竣工土地面积73公顷，未动工土地面积24公顷，未销售房屋的土地面积32公顷。其中，涉及幸福金茂悦、北宸外滩、万科壹都会等项目。

芝罘区存量住宅用地分布

21个，存量住宅土地面积131公顷，已动工未竣工土地面积120公顷，未动工土地面积12公顷，未销售房屋的土地面积76公顷。其中，涉及到了滨湖万丽、泰和府、天泰城、保利明玥春江等项目。

莱山区存量住宅用地分布

24个，存量住宅土地面积172公顷，已动工未竣工土地面积163公顷，未动工土地面积10公顷，未销售房屋的土地面积112公顷。其中，涉及到了绿城蘭园、辉盛岚海、万科墨翠府等项目。

黄渤海新区存量住宅用地分布

17个，存量住宅土地面积107公顷，已动工未竣工土地面积95公顷，未动工土地面积12公顷，未销售房屋的土地面积57公顷。其中，涉及到了保利堂悦、力高阳光海岸、兴盛铭仕城、高新吾悦广场等项目。

高新区存量住宅用地分布

38个，存量住宅土地面积145公顷，已动工未竣工土地面积125公顷，未动工土地面积20公顷，未销售房屋的土地面积95公顷。其中，涉及到了东泰百合苑、悦岛蓝湾、金科集美嘉景等项目。

牟平区存量住宅用地分布

37个，存量住宅土地面积142公顷，已动工未竣工土地面积96公顷，未动工土地面积46公顷，未销售房屋的土地面积21公顷。其中，涉及到了北欧公园、龙湖悠山郡、万科四季光年等项目。

福山区存量住宅用地分布

71个，存量住宅土地面积242公顷，已动工未竣工土地面积134公顷，未动工土地面积109公顷，未销售房屋的土地面积100公顷。

蓬莱区存量住宅用地分布

8个，存量住宅土地面积10公顷，已动工未竣工土地面积7公顷，未动工土地面积3公顷，未销售房屋的土地面积7公顷。

长岛综合试验区存量住宅用地分布