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乐居新媒体 李晓娜 发自烟台

姗姗来迟。

前三季度已过，烟台莱山区于近日发布了《莱山区住房和城乡建设局2022年度工作计划》。其中，披露了多个重点项目，值得关注。

本着新区组团崛起、老区腾笼换鸟的发展思路，莱山几个区片将迎来突破节点。

但开发建设和旧改推进速度不快，是莱山区乃至整个烟台普遍存在的问题。不少老大难项目，进程缓慢，市民年年翘首以盼。

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今年，莱山区计划完成剩余3703户拆迁工作，完成23宗旧改用地出让。

但截止目前，莱山区今年仅出让了董家庄、西马家都2宗住宅用地，完成率9%。

今年的国有土地上房屋征收与补偿工作，计划做好胜利油田疗养院区片、芳华园区片改造等旧城区改造项目相关工作，加快港城东大街中段北侧区片、观海路东侧区片等中心城区道路两侧改造等中心城区及南部部分城区范围内市区两级重点项目的国有土地上房屋征收与补偿工作。同时配合上级做好潍烟高铁、城市快速路、荣乌高速等重点项目的征迁工作。

芳华园作为莱山人的独特记忆，已陪伴了他们二十余年。随着城市的发展，芳华园逐渐落后，环境亟需整治、设施老化问题严重。

虽然芳华园搬迁改造消息由来已久，但迟迟没有实质性的动作。去年，初家农贸市场进行了整体改造，购物场所终于焕然一新。根据官方通报，今年芳华园作为城市更新项目已经上报，进行招商等前期工作，顺利的话今年将会启动建设。

莱山区将芳华园与旁边的荒废了近十年的美联国际广场项目共同纳入芳华园-美联区片，大体位置为迎春大街以东，轸大路以北，规划面积约113.47公顷（1702.05亩），总投资约40亿元，通过提升区片居住品质、人文品质、商业品质，全力打造商业活力生态社区。

作为迎春大街为数不多的空置地块，这里改造后，将填满迎春大街，进一步提升城市面貌，拉动区域价值。

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在城市更新方面，莱山还透露了其他几个重点发展的区片。

台湾村区片、岱山区片、区政府周边区片以及莱山经济开发区、凤凰工业园等区片均涉及现有低效用地的盘活（或再开发），拟按照城市运营商主导规划设计建设运营一体化模式，力争2023年起上述区片陆续启动建设。

其中，莱山区区政府区片规划面积约36.92公顷（553.8亩），总投资约50亿元，计划建设以总部经济为主，同时兼具城市生活服务功能的滨海城市综合体。

凤凰湖区片规划面积约197公顷（2955亩），总投资约20亿元，将凤凰湖打造为集活力休闲、滨水夜游、智慧体育于一体的城市休憩公园，凤凰山打造为集户外体育、科普研学、观海望岛于一体的山地运动休闲公园。

四季花城南区片形成集酒店接待、美食餐饮、商业休闲、创业办公、景观住宅于一体的滨湖活力商业街区。

今年二季度，莱山已开展了《莱山区城市更新专项规划》编制，先后形成了多稿汇报成果，初步明确了城市更新总体规模及中远期目标。

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几大片区清晰的定位，展现了莱山区滨海宜居的区域名片。

作为全市人口流入最多的区域，莱山区特色鲜明，根据北部、中部、南部资源优势，大力发展总部经济高端产业、服务业、文旅产业。今年，莱山区新增规模以上服务业企业14家，规上企业总数达到74家，规模以上服务业企业总量在全市排名第三。高新技术企业达到141家，高新技术产业产值占比提升到72.2%，居各区市首位。

但中心城区首位度不够高，综合发展实力和辐射带动能力不够强；重大项目落户少、落地慢；城市发展空间亟需优化等不足依旧突出。

上述这些计划改造的区片，都将是行动力的最强见证。

随着这些土地征收落地，大规模收储行动也将开启。待土地逐步入市，莱山土地市场势必迎来一波热潮，片区也将焕然一新。