本土开发商产品往往比较随意，通过不同设计师，缺乏品牌的连贯性，对景观物业也相对来说重视程度不大，，造成客户群体对景观以及很多基本的东西、配套、物管、保值度不是很敏感。

  一线开发商过来只是在烟台打造一个项目，他们对全国楼市的动态反应往往大一些。本地开发商资金链不是那么紧，开发的项目也比较少，所以感受的压力就小一些。

  现在浦东已经成为上海的新地标。我们也想把牟平的建设往这方面努力，在旧村改造里面打造一个现代的生活方式。就在开发模式上有一点创新。我们拼不过一线大开发商，但我们有自己的开发模式。

  希望根据市场后期的变化，区域的走势来调整自己的开发步骤，因为我们的地块多，开发周期比较长。我们也希望能顺应市场的走势来打造项目。

  　目前烟台市场上还没有产生大规模的降价潮。从整个今年的市场来看，没有像全国市场上的压力那么大。我认为现在的走势没有那么严重。虽然有量跌的现象，但是价没有怎么跌。

  明年的回暖时间这个问题不好预测，我认为明年的调控政策也许会发生变化。不过量跌价稳的情况还是会出现。价格也许会有波动，但是不会发生很猛烈的变化。

  正是因为大开发商的这些优势，才使得在房地产市场上，大开发商的带动作用越来越明显和重要。我们要在内功上下功夫，努力向大开发商学习。

  烟台是一个三线小城市，对全国楼市的市场反映比较迟钝。今年的反映比较强烈，正是因为大批的一线房企进驻烟台，同时在市场上大批量推盘。牟平区就是一个例子。

  政策所打压的是中高、中低的项目。低端项目所面对的是刚性需求，刚需的买房热情很急切。要结婚啊不买不行。高端项目的所受的影响也不大，购房群体有资金实力。

  2012年的房地产市场主要还是得看9月份，预计9月份左右，政策调控就会开始发生变化。然后开始缓慢的回暖，继续走上升渠道。

  从最近几个月的销售量来看，刚性需求的变化较大。很多人都还在观望，并且从一二线城市来看观望氛围已经越来越严重。

  从目前的大环境来看，冬天已经来了。不过借用一句话：冬天来了，春天就不会太远！房地产市场的春天还是会到来的。