易居中国吴一:现在的市场形势很严峻

现在从整个市场来说,低迷非常严重。我所接触的青岛几个项目就是一个例子。销售量不见起色,同时还面临着严重的资金压力。以前提到青岛房价的波动,说破8破9,就已经很了不得了,现在都开始破7了。总体来说,我们必须意识到现在严峻的市场形势。
大家刚才也都提到未来,未来房地产市场、房价肯定是上涨。从未来三年五年来看,肯定是上涨趋势。但是,我们要问一下自己:现在的产品能否迎合未来的需求。现在的形势,我觉得很简单。在当下这个关口,每个开发商都有自己的对今年的期望。现在我们在做的事情,就是推进开发商对今年的期望值,订立一个价格,然后完了就是结束了。
就像是暖山国际现在,他今年的期望值是还缺2亿,因为暖山是北京公司开发打造的,他比较严格正规,这个目标必须要实现。我们要做的就是竭尽全力完成这个期望值。无论是多少折,不要啰嗦,一降到底,必须限量,第一波88套。指标完成后,我们就要开始追求更高的利润了,这就是我们的做法。等明年5月份。暖山的整个园林出来后,买房者对这个项目的期望值就会更高的。应该比周边楼盘价格要高出一块。
我们今天做的坚决一点,也会对整个市场的发展起到一个良好的促进作用,而不是今天托一点,再托一点,使得整个方法很混乱。
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