世通华纳张振斌：2012房地产仍是调控重点

世通华纳烟台行业总监张振斌

　　从我个人这几年的经历来说，我觉得福山的房价涨得太快。07年时，福山的房价还普遍是2000多，现在不含别墅类的，房价基本在6000多。福山的多数项目以高层项目为主体，主要面对刚性需求，也不是太高端，但是近几年房价却是飞速的增长。从烟台现在各区的分布拉看，福山属于烟台的偏远地区，现在连偏远地区价格洼地的房价都提到了6000多，可见房价的增长是有多快。

　　究其原因，开发商出于利润最大化的考虑，导致房价节节攀升。同时，全国房地产市场的异常红火更是主要原因。按老百姓的心理期望值来看，莱山的房价6000多才比较合理。再高的话，就超出了老百姓的接收能力。我一朋友，去年八九月份准备买房子结婚，到现在了还没买。我问他，他说反正也买不起，干脆不买了，等等看形势再说。现在暂停买房计划的人特别多，观望情绪特别浓厚。

　　前段时间，住建局的一负责人说过：这次楼市调控没想让所有的开发商都活下来。现在之所以进行严厉的楼市调控，主要是为了解决老百姓的民生问题。而不是像08年似的，先是打压，紧接着09年再救一救。这次是只打不救。

　　我认为，2012年还会继续有房地产的调控。为了解决民生问题，房地产仍是明年政策调控的一个重点对象。