世联鲁商负责人綦宗仁：烟台的房价并不高

世联鲁商项目负责人綦宗仁

　　今年的形势跟08年完全不同。08年的经济危机是全球性的。09年出台救市计划是必然，也是为了拉动经济，没有定向于哪一个行业。这次楼市调控，是国家要给民生一个答复。房价下降是百姓的呼声，使得各部门压力过大。出于这么一个实际情况，出台了限购，限价等调控政策。但是目前调控的关键在于能否能找到一个合理的方式。比如说土地政策。土地结构调整是早晚的事。

　　烟台的房价并不高。从城市发展和房地产的形势来看，未来还将有大发展。烟台的城市价值还没有得到真正体现，，未来三五年内，房价还会有一个很大的提升。包括烟台的交通、城市形象、配套建设，都有很大的提高空间。购房者对烟台未来的房地产形势也非常看好。

　　降价是短期内所要采取的措施，或者说是一定时期内的紧急措施。就算降价。降的也得有一个幅度，这个幅度就要看开发商缺多少钱。暖山国际新浪乐居电商团购72折的声音出去，必然会引起不小的市场反映。电商团购是一种崭新的房地产营销模式，我们也在研究和探索。

　　2012年市场整体复苏的可能性不大，大家都在寄希望于十八大。但我认为不会有什么大的改观。5月份之前楼市将最冷，同时楼市的存货量也将会逐月增加。相比较于2012年整年的成交量，销量最好的估计是八九月份。明年的严峻形势不会比今年好过一些。但是，明年百姓手里有钱了，购房需求也会随之增长。明年希望最大的就是金融环境会得到改善，金融政策不会想今年这么紧巴。