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  乐居讯（编辑 李晓娜）2020年烟台最重磅的一场土拍大戏激情上演。【群雄逐鹿，大咖直播通道】

  5月11日，曾在2017年引起喧嚣又被一纸公文终止的烟大文经学院南地块，三年后风云再起。作为难得公开出让的优质地块，其位置优越，配套成熟，又没有竞拍门槛，是众多房企一致看好并想收入囊中之物。据编辑获悉，有超过20家房企要参与竞拍，其中包含一线开发商、中字头房企、本土房企以及想要进驻烟台的新房企，势在必得者不在少数。【延伸阅读：烟台511土拍背后：17家房企占位,蓝光逆市重仓,周边楼盘已涨声渐起】

  地块未拍先热，截止到上午9点30，地块已有19轮出价，13家房企冒头，抢地大战一触即发。10点正式开拍，出价房企集结了17家，战火异常激烈，“烟雾弹”也不在少数。地块最低50万一轮加价，但900号（蓝光）表现格外亮眼，豪掷500万一次、600万一次！887号（恒堃）也不甘示弱，加价350万、400万一次，青特同样大手笔。截止到10点35，总价破9，楼面价拍至6250元/平。截止到11点37，总价破10亿，中海、蓝光、绿城胶着。13点44，溢价率拍至53%，楼面价7556元/平，已竞拍340轮。14点，鏖战已5小时，总价突破11亿！14点48，中南、蓝光不相上下，溢价率达56%。

       最终，经过6个多小时393轮厮杀，地块最终由烟台达源置业有限公司（蓝光，900号）斩获，成交总价111450万元，成交楼面价7740元/平（不及中海科技小区西地块7848元/平），溢价率57%，单亩价格近千万！蓝光势头猛进，继今年1月份强势进驻芝罘幸福新城后，再下一城，首次落子莱山，2020年实现了烟台四区版图。

成交信息

      从竞价房企来看，中海是近几年烟台土拍的硬核参与者，出现在多起公开竞拍中，并屡屡成功斩获。恒堃作为烟台本土企业，有着山东高速的加持，此次表现也格外惹眼。对于中南，有消息称，潍坊本土龙头企业恒信会与其合作竞拍。蓝光作为黑马，拿地势头猛烈，在烟台已布局三个项目。金地进驻烟台8年，开发项目3个，急需储备地块进行下步开发。

17家出价房企编号（仅供参考）

       在【群雄逐鹿，问道莱山】直播间，大咖表示，莱山业内、业外均期待着这次土拍，对于周边价格会有承上启下，承前启后的影响。此时政府挂出这宗地，是疫情后对市场的试金石，也能看出开发商对烟台房地产市场的愿景与预期。专家预测本次土拍，楼面价在7500元/平以上，大约8500到9500元/平左右，也可能会有更高的预期。专家希望本次土拍能为烟台带来更多的房企，能给老百姓带来更优质的住宅产品，使得烟台房地产市场平稳、良性向上发展。

  地块信息：

  烟J[2020]2002号，烟大文经学院南宗地，位于莱山区，东至规划路，西至世贸东路，南至规划路，北至金桥路，出让面积75418平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.91且＞1.90，规划建筑面积小于等于144000平方米且大于143200平方米，竞买保证金36000万元，出让起始总价71000万元，起始楼面价4931元/平。

地块位置图

  地块规划建筑面积小于等于144000平方米且大于143200平方米（包括住宅不大于119800平方米、商服不大于20370平方米、幼儿园不少于1400平方米、其他配套公建不少于2430平方米，其中：社区综合服务设施600平方米、社区警务室50平方米、社区卫生服务站150平方米、养老用房220平方米、物业用房1060平方米、社区活动中心350平方米）。地下车库建筑面积约6.0万平方米。

  地块原为孔家滩村预留地，净地出让，无拆迁成本。规划建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。 加价幅度50万元一次，价高者得。

  腾策顾问对地块进行了SWOT分析。

  优势：交通完善，距城市主要交通干道，通勤时间均在5分钟以内，交通通达性高；景观资源丰富，北面为海，周边分布了体育公园、逛荡河绿带公园；烟大文经学院、滨州医学院等众多高校聚集，学术氛围浓厚；三甲医院烟台山医院新院临近，医疗配套完善。

  劣势：地块内部尚未完成平整，东侧有较高土堆，对开工时速有一定影响。地块目前划片初中、小学教育资源相对一般。

  机会：地块位于莱山中心组团，区域发展成熟，且位于滨海城市发展轴，利好持续释放。烟台山医院新院完全投入使用后，将进一步带动区域价值提升。

  威胁：周边市场已有万科、恒大等品牌项目在售，且中海、金茂（鲁商）已成交地块待入市，市场竞争较为激烈，对项目未来入市存在一定压力。

地块实景图

地块西侧医院

地块南莱山一中

地块南侧实景图

  目前，周边在售项目房价在15000元/平左右。

  延伸阅读：

  回顾一下2018年到现在，烟台住宅楼面价的一个排行。

  2019年5月21日，碧桂园从8家房企中脱颖而出，以总价3.3亿元、楼面价11000元/平落子南大街，刷新了烟台楼面价新纪元。

  2019年7月，莱山区迟家万光观海花园西侧两宗地由烟台华景置业有限公司底价2.5亿双双摘得，最高成交楼面价为8770元/平，仅次于南大街碧桂园地块。

  龙湖在2018年6月以4亿元购得芝罘区凤凰台地块，溢价率高达243%，竞拍次数1152轮，是2018年溢价率最高、竞争最激烈地块，楼面价8644元/平。

  2019年7月2日，3家一线房企血拼莱山区科技小区西地块，近7小时的拉锯，出价1175轮，中海以161050万元摘得该地块，楼面价7848元/平，溢价率57%，标志着中海首进莱山区，落下深耕烟台的第9子。

  2019年4月26日，芝罘区机场路以东荆山路以北商住地吸引了19家房企报名16家争抢，拉开了2019年烟台首轮抢地大戏，最终由新城以47000万元斩获该地块，楼面价7705元/平，单亩1808万元。

  2019年12月，梁家旧村南、竹林南路西侧宗地（御龙山旁），由烟台万科企业有限公司竞得，成交总价30600万元，成交楼面价高达7183元/平，仅次于新城机场路地块。

  2018年年底，环山路喜乐酒店地块，三家房企参与，持续3个小时，中海竞得，楼面价6934元/平。魁玉路以南地块，5家房企鏖战12小时711轮，作为金科进驻烟台的首个地块，楼面价5885元/平。

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