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  乐居买房讯 李晓娜 进入十二月，烟台土拍接连上演。

  继12月10日开发区六宗地竞买结果出炉后，时隔三天，烟台主城两宗优质地块也如期摘牌。【延伸阅读：成功卖5地揽金8亿！偏偏最贵那宗流拍！2021烟台开发区土拍落槌】

  12月13日，莱山区庙后西沟北北B宗地、芝罘区姜家疃A宗地正式竞拍。但成交结果，颇为意外。

  其中，烟台城发置业有限公司（烟台轨道交通集团）以总价19300万元、成交楼面价4754元/平、零溢价率斩获沟北北B宗地，布局莱山区热门居住板块，继2019年落子福山永达街后，城发（烟台轨道交通集团）又一次在烟台公开市场拿地。

成交结果

  烟台市轨道交通集团的前身是城发集团，业务主要涉及城市基础设施及配套项目建设、土地开发整理、文化旅游体育、健康养老、金融投资、能源利用、产权交易等。

  2019年底，市委市政府决定，以城发集团为基础，整合交运集团、蓬长客港集团等10户国有企业股权，组建轨道交通集团，统筹推进我市轨道交通项目的融资、建设和运营工作，并于年初正式挂牌运行。

  房地产开发领域，以下属子公司烟台城发置业为开发主体，先后打造了城发康和新城、城发泰颐新城、城发海科大厦、城发云悦府等项目，并与一线房企保利、万科等多次联手。

  今日，同时竞拍的还有南部新城一宗低密住宅用地，为姜家疃A宗地。该地块目前有两家房企竞拍中，截止到10点10分，地块已有9轮限时竞拍报价，溢价率16%。最终，经过17轮竞价，地块最终被烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）收入囊中，成交总价31500万元，成交楼面价5955元/平，溢价率19%。

成交结果

  地块一：

  莱山区庙后西、沟北北B宗地

  烟台轨道交通集团斩获

  烟J[2021] 2005号庙后西、沟北北B宗地，位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山东路，南至凤凰北路，北至规划路，出让面积18769.2 平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.16且>2.06，总价19300万元，楼面价4754元/平。

  地块规划建筑面积大于3.87万平方米且小于等于4.06万平方米（包括住宅3.88万平方米，商业服务业设施600平方米，社区食堂300平方米，活动中心200平方米，物业管理用房300平方米，养老服务用房300平方米，警务室50平方米，公厕50平方米），不包含20班小学8200平方米。地下车库及设备用房建筑面积约1.61万平方米。

红线图

  庙后西、沟北北地块共分为A、B两地块，现状为空地，规划总用地面积约16.88公顷，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，A地块另规划幼儿园，B地块另规划小学（20班小学8200平方米）。住宅用地，兼容商业服务业设施用地，总体建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

安置房回购协议

安置房回购协议

  地块竞买需要注意的是，B地块竞得人须在本地块或就近地块提供安置房面积 3418.826平方米(政府成本回购价 3155 元/平方米)。宗地最高报价竞买人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订《安置房回购协议》，逾期未签署则竞买无效。宗地竞得人所提供住宅安置房由莱山区政府接收并负责分配。

  竞买人应在土地成交3个月内在本地块或就近地块开工建设安置住宅，36个月内将安置房建设完毕并交付初家街道办事处用于回迁安置。

  2020年7月31日，庙后西、沟北北A宗地被碧桂园底价收揽，成交总价54400万元，成交楼面价4474元/平，打造碧桂园在莱山区的第二盘，凤凰铭著。项目涵盖小高层、高层产品，目前10888元/平起，均价约13500元/平。

规划鸟瞰图

  B地块，与A地块整体规划，前期猜测为碧桂园项目后期用地，但竞拍时其意外“隐身”，或与年底投资收紧有关系。

地块位置图

  地块位置优越，为莱山区居住热点板块，南临港城东大街，交通通达；背靠大南山，凤凰山公园、凤凰山水库分布周边，环境宜人。西南方向为莱山区检察院、韩国学校、永铭中学。

  地块二：

  芝罘区姜家疃A宗地

  蓝天集团斩获

  烟J[2021] 1005号，姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地，位于芝罘区青年南路以东，通姜路以南，出让面积52776平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≥1.002，总价31500万元，楼面价5955元/平。

  地块规划地上建筑面积不大于52900平方米，其中住宅建筑面积不大于45500平方米，商业建筑面积不大于1200平方米，幼儿园建筑面积不小于2700平方米（用地面积不小于4100平方米），社区综合服务中心（含文化活动中心、妇女儿童活动中心、党员活动中心）建筑面积不小于3000平方米，物业用房建筑面积不小于400平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。地下车库建筑面积约20200平方米。

红线图

  用地性质居住兼容商业、办公，多层建筑、高层建筑，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。需要注意的是，根据2020年地块规划指标复函，文件标注的地块容积率为不大于1.002。

  该地块为姜家疃旧改用地，2011年就曾出具了地块规划条件，并在2019年烟台供地计划中（17号地块）。

前期规划鸟瞰图

  姜家疃安置点为香槟小镇项目，从位置来看，地块位于已经入住的香槟小镇一期东侧，二期状元府西侧，或为香槟小镇项目整体规划。地块容积率仅有1.0，后期或建设为目前市场少有的低密多层住宅。

位置图

  地处烟台几何中心南部新城，交通便捷，西临港城中学，教育配套完善，周边小区较多，有一定的居住氛围，目前周边在售楼盘有状元府、瑞东瑞学府、华润置地港城华府等，房价在1万-1.2万/平不等。