正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）烟台幸福新城价值被点燃，成为春节爆款的10宗商住地，全部尘埃落定。

  1月21日，J2-1、B-1两地块被三盛集团收入囊中；1月24日（大年三十），13家房企围剿幸福A-1无门槛地块，蓝光突围成功，3.8亿首进芝罘区，楼面价5607元/平，溢价率39%。>>>蓝光强势深耕烟台！3.8亿进军幸福 楼面价5607元/平 溢价率39%

  1月25日（大年初一），3宗商服用地C-1、J3-1、J3-2集中摘牌，被烟台芝罘财金控股集团全部包揽。>>>3宗商服地块7亿出嫁 芝罘财金包揽

  1月26日（大年初二），最后四宗捆绑出让的地块也顺利摘牌。B-2（商服）、N2（商住）由烟台市建投鸿新置业有限公司同时摘得；D-1（商住）、G-1（商服）由烟台市建投鸿科置业有限公司同时摘得，两个公司均为烟台市建投发展集团有限公司投资子公司，也最终隶属于芝罘财金。四宗地揽金119542万元，最高楼面价3848元/平。

B-2地块成交信息

N2地块成交信息

D-1地块成交信息

G-1地块成交信息

  至此，幸福新城一期的12宗地块除E-1（医疗卫生用地）、J5（中小学用地）外，已全部成功摘牌，土地成交金额高达34亿。品牌房企进驻，本土企业加持，为幸福发展注入了强心剂，作为2020年烟台楼市的重头戏，看点十足。

位置图

  地块信息：

  烟J[2019]Z014 号，幸福新城B-2地块，东至规划路，南至规划路，北至烟建集团有限公司，西至烟台恒昌对外经贸有限责任公司，出让面积21071平方米，商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.1且＞2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，规划建筑面积≤4.42万平方米且地上建筑面积＞4.22万平方米，竞买保证金2974万元，总价14870万元，楼面价3364元/平，竞得人为烟台市建投鸿新置业有限公司。

B-2地块实景图

N2地块北侧幸福中路

N2地块实景图

  烟J[2019]Z017 号，幸福新城N2地块，西至规划路，北至规划路，东至锦绣居委会、万华实业集团有限公司用地，南至规划路，出让面积35157平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.5且＞2.4，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，规划建筑面积≤8.79万平方米且地上建筑面积＞8.45万平方米，竞买保证金6577万元，始总价32882万元，楼面价3741元/平，竞得人为烟台市建投鸿新置业有限公司。

  烟J[2019]Z015 号，幸福新城D-1地块，东至规划路、西至规划路，南至规划路，北至幸福宏兴居委会及通世居委会，出让面积46781平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.5且＞2.4，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，规划建筑面积≤11.70万平方米且地上建筑面积＞11.23万平方米，竞买保证金9004万元，总价45017万元，楼面价3848元/平，竞得人为烟台市建投鸿科置业有限公司。

福源路两侧基本拆迁完毕

G-1地块实景图

  烟J[2019]Z016 号，幸福新城G-1地块，西至烟台恒昌对外经贸有限责任公司，北至规划路，东至珠玑西路，南至规划路，出让面积30944平方米，商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.0且＞2.9，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，规划建筑面积≤9.28万平方米且地上建筑面积＞8.96万平方米，竞买保证金5355万元，总价26773万元，楼面价2885元/平，竞得人为烟台市建投鸿科置业有限公司。

  值得注意的是，本次摘牌的四宗地两两绑定，一宗商服一宗商住地搭配。

  其中，B-2地块（商服，建筑高度≤100米）、N2地块（商住，建筑高度≤80米）必须同时竞得，竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业项目投资合作协议（内容包括：B-2宗地重点打造海洋科技、国际贸易、软件企业区域总部等项目；该宗地成交后产业项目需在3个月内实现开工建设，3个年度内完成产业项目全部投资），该协议签订后方可签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》。

红线图

  D-1地块（商住，建筑高度≤80米）、G-1地块（商服，建筑高度≤150米）必须同时竞得，竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业项目投资合作协议（内容包括：G-1宗地重点打造区域总部办公、结算中心、科技创意、创新孵化器等项目；该宗地成交后产业项目需在3个月内实现开工建设，3个年度内完成产业项目全部投资），该协议签订后方可签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》。

  根据规划，本次摘牌的这四宗地也均属于幸福新城一期地块。一期总包含A1-N2等12个地块，用地性质为居住兼容商业用地、商业商务用地、医疗卫生用地、中小学用地等，截止目前，12宗地块除E-1（医疗卫生用地）、J5（中小学用地）外，已全部卖出。

幸福新城一期十宗地

  烟台幸福新城总规划面积约27平方公里，分为起步区、推进区、提升区三个区域。其中，起步区东起珠玑东路、西至夹河、南至幸福南路、北至滨海一线，面积约9.21平方公里。力争3-5年时间，重点规划建设富有特色、生态和谐的宜居宜业宜游的新功能区和烟台市“产、港、城”高度融合的中央活力区、城市新都心。