乐居讯（编辑 李晓娜）在“禁墅”风声一天紧似一天的今天，1.01的容积率，放眼近几年烟台公开出让的地块，寥寥无几。
这意味着，未来想要在优质板块拥有低密住宅，有再多的钱，可能也买不到。
今年，烟台土地市场已成交51宗地，住宅地块容积率最低的为龙湖夏家B地块，1.01。
这一次，低密爱好者的机会又来了。
9月2日，在养马岛潜心造城8年的龙湖于芝罘区再落一子，首进南部新城，4.8亿摘得夏家A、B两地块，其中B地块楼面价高达6277元/平。
11月20日，项目规划建筑设计方案公示。整体15万方的社区，最高18层、最低4层，叠拼、洋房、小高层产品，一个中高端住区跃然纸上。
规划鸟瞰图
A地块12栋住宅，配套1所幼儿园
A地块规划地上建筑面积约12.83万，其中住宅约11万，商业配套及幼儿园约1.83万，地下建筑面积约4.2万。容积率＜1.77，建筑密度＜18%，绿地率＞40%。
其中，有5万平的红旗路立交安置房。安置房户型建筑面积约为75平、90平、100平、110平、120平 、133平 、141平（最终面积以不动产登记测绘面积为准）。
从规划平面图来看，A地块包含12住宅楼（1栋14层、1栋15层、10栋18层）、2层社区商业、1所12班幼儿园。
平面图
B地块纯低密住区，洋房、叠拼产品
B地块规划地上建筑面积约2.5万，其中住宅约2.47万，配套约0.03万，地下建筑面积约1.55万。容积率≤1.01且>1.0，建筑高度＜20米，建筑密度＜18%，绿地率＞40%。
在1.01容积率之上，龙湖打造了一个纯低密高端住区。
平面图显示，B地块涵盖了11栋住宅，分别为5栋4层叠拼别墅、6栋6-7层洋房。
值得一提的是，A、B两个社区是分开的，一路之隔，各有入口，私密性、纯碎性更强。
B地块平面图
主城稀缺低密盘，龙湖芝罘首筑
根据目前板块发展状况，若想在南城改善，要么选择三中周边的学区，要么依靠南城有山的地理优势，进行环境改善。在后疫情时代的当下，半山低密住区成为更多人的向往之地。放眼南城，可选择的不过二三两，即便是整个芝罘区乃至全市，也是罕见。
龙湖于2018年进军芝罘，落子凤凰台，8644元/平的楼面价折桂了当年的烟台地王。产品定位龙湖第十五座“天字系”， 仅六栋13-18层小高层，打造主城高端住宅。2年后，龙湖继续加仓，首次拓疆南部新城，打造其在芝罘区的首个低密社区。
它的市场期待值会有多大？地处风水佳地的半山，再以龙湖在牟平造城为样本，卓越的产品力眼见为实，深耕10年的品牌口碑更是不言而喻。
位置图
而项目自带的光环更是锦上添花，产品本身具备稀缺性，地段与环境又双向加持。西临胜利南路，向南为港城西大街，向北塔山南路，交通通达。地处大南山脚下，生态宜居，板块价值有目共睹。
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