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  乐居讯（编辑 李晓娜）烟台高新区一宗优质地块成功“嫁人”。

  9月18日，高新区航天路以北、海博路以东，西泊子旧改东地块挂牌截止，由烟台嘉实置业有限公司（祥隆地产集团）以底价49650万元，成交楼面价2948元/平顺利摘得，作为祥隆理想城三期。身为烟台本土实力企业，祥隆企业集团成立于1995年，下辖科技、投资、金融、教育、 矿业、地产六大产业集团。祥隆地产深耕烟台，累计开发面积已超过300万平方米，待开发土地储备达1500亩，产品涵盖住宅、写字楼及综合性商业，先后开发了海天名人广场、祥隆天合城、海天四季花城、祥隆万象城、祥隆理想城、祥隆国际、祥隆绿城诚园、祥隆上市里、祥隆中心、祥隆山海大观等项目，开发规模和综合实力居于烟台本土房地产行业前列。

成交信息

  地块有两大看点，第一，周边规划幼儿园、小学、初中，未来教育资源雄厚；北侧拟建大型商业综合体，未来将处于高新区核心商圈，价值攀升；第二，地块需签订安置协议，并提供安置房103180.31平方米。

位置图

  地块信息：

  烟J[2020] 6002，航天路以北、海博路以东，出让面积76639平方米，住宅、商业、公共管理与公共服务，规划地上建筑面积约≥160900且≤168400平方米，竞买保证金49650万元，成交总价49650万元，成交楼面价2948元/平。

  地块为西泊子社区旧改东地块，地势东高西低，现状内有部分旧村低层住宅。规划地上建筑面积不大于16.84 万平方米，其中住宅不大于 15.85万平方米；商业设施不大于 1651 平方米；配套公建不小于 8205 平方米。规划地上建筑面积不小于 16.09 万平方米。

  居住用地，兼容商业服务业设施。容积率不大于 2.20 且不小于 2.10，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%。建筑高度≤80 米，地上建筑层数≤26 层。

安置协议

安置协议

  需要注意的是，为了确保西泊子村村民妥善安置，竞得人须在土地成交后3日内与办事处签订《安置协议》。根据协议，竞得人在旧改项目用地范围内按照2940元/平的价格向马山街道办事处提供安置房103180.31平方米，地下安置车位600个。竞得人应在土地成交3个月内建设安置房，30个月内将全部安置房交付，不然须交付违约金。

红线图

  从位置来看，地块位于高新区居住板块，周边拥有山东国际生物科技园、中集海洋工程研究院、国家信息安全与智能制造研发基地、中国长城(山东)自主创新基地等众多科研、教育产业。周边小区众多，有祥隆理想城、正元怡居、中海国际社区、容大东海岸、保利爱尚海等，目前房价大约在10000-15000元/平左右。

  同时，地块未来的教育资源非常丰富，北侧规划公办小学。西北侧规划高新区新建中学（初中），规划已公示。中学旁边规划高新区第二实验幼儿园，年内将完成幼儿园主体工程建设。

  不仅于此，前段时间有媒体称，高新区拟于核心地带建设大型城市商业综合体，位于科技大道以南、海博路以东、学府西路以北，就在地块北侧。综合体占地面积约240亩，经前期积极对外推介，众多商业地产开发企业表现出浓厚兴趣，纷纷抛来寻求合作的橄榄枝，将选择开发实力强、业态布局优、品牌知名度高的开发商进行开发运营。

  教育、商业向来是高新区短板，这块地优质资源环伺，未来看头有点足。

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