现在从整个市场来说，低迷非常严重。我所接触的青岛几个项目就是一个例子。销售量不见起色，同时还面临着严重的资金压力。以前提到青岛房价的波动，说破8破9，就已经很了不得了，现在都开始破7了。总体来说，我们必须意识到现在严峻的市场形势。

   从未来三年五年来看，肯定是上涨趋势。但是，我们要问一下自己：现在的产品能否迎合未来的需求。在当下这个关口，每个开发商都有自己的对今年的期望。现在我们在做的事情，就是推进开发商对今年的期望值，订立一个价格，然后完了就是结束了……[详细]

   我个人对市场形势比较悲观。从烟台整个市场来看，确实有一些区域的房价是虚高的。这个大家也都有所体会。从烟台本地市场来看，开发商的利润率还是不低的。如果无利可图，也不会有那么多人来开发房地产。从威海几个项目的反应来看，尤其是沿海的外销型项目，威海的房地产形势比我们还差。

   现在好像全国都在谈降价，各种纷繁复杂的信息胡乱充塞着，我们好像随处可见。我个人认为：在层层加码的楼市调控下，近几年房地产市场经历一次调整是必然的。作为房地产从业人士，不管是开发商、代理商还是房地产媒体，我们有责任和有义务起到正确的舆论导向作用，不要加重降价的氛围。天天都在谈论房价、降价，会误导消费者和买房人群。

   从我个人这几年的经历来说，我觉得福山的房价涨得太快。07年时，福山的房价还普遍是2000多，现在不含别墅类的，房价基本在6000多。福山的多数项目以高层项目为主体，主要面对刚性需求，也不是太高端，但是近几年房价却是飞速的增长。

   　今年的形势跟08年完全不同。08年的经济危机是全球性的。09年出台救市计划是必然，也是为了拉动经济，没有定向于哪一个行业。这次楼市调控，是国家要给民生一个答复。房价下降是百姓的呼声。

   说起降价，我觉得不能一概而论。如果一线大开发商，品牌房企品牌项目降1000，我们也降1000，老百姓会选择哪个？所以在降价这个问题上，我们所有本地开发商的小项目都拼不过一线的大开发商。毕竟他们的品牌价值和品牌效应在那里，他们的资金实力和营销手段在那里。

   大家都看到了本次调控的严厉，全国市场的低迷和购房者的观望会加重市场的严峻性。可以预见，此次楼市调控，将会有一批中小开发商退出市场。这样也会对整个房地产市场形成一个洗牌的作用。有利于促进中国房地产市场的长远理性发展。这也是政策调控的初衷。